问：房屋买卖合同，我是出卖人，买受人已经缴纳定金2万元，准备购买我的房子，但是我不想卖了，我愿意承担违约责任，返还给买受人双倍的定金4万元，但是买受人不同意，说要起诉我，他能胜诉吗？
徐律师回复：他能胜诉，因为你们双方签订的合同属你们双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。如果你不卖了，对方同意可以，对方不同意，要求继续履行合同，即使你愿意承担违约责任，双倍的返还对方定金，法院也会判决继续履行合同，你会败诉的，建议还是继续履行合同吧。
注意：解除权只有守约方才有，违约方是不享有解除权的。