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房子70年产权到期怎么办?法律明确了!1月1日起实施!

来源:网络  作者:大连律师  时间:2021-01-04

入手一套有着30年房龄的房子
40年后,
房子还属于我吗?
“房屋产权70年”
是整个社会都非常关注的问题
如果产权到期,
该怎么办?

其实,《民法典》已经
给老百姓们吃了颗“定心丸”:
——自动续期
这部法律将于
2021年1月1日起施行


房子70年产权
  到期怎么办?


  【案例】

  小王在今年9月份购买了房屋一套,拿到产权证的那一刻满心欢喜,但细心的他发现“使用期限”一栏中显示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。

  小王不由得担心:

  ■我自己买的房子,怎么还有使用期限?

  ■到期了还是我的吗?

  ■难道我还要再交钱吗?

  ■我的房子能住几代人?

《民法典》规定:
自动续期


  解读

  《民法典》第三百五十九条提出:

  ■住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

  ■非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

  ●该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

  ●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


续期是否需要缴纳费用?
专家:暂未明确 有减免可能


  上海市虹口法院民事庭法官曹艳梅表示,民法典基本沿用了物权法的规定,对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

  对于住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着两个信息:

  ■一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。

  ■二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。

  曹法官告诉记者,不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。

  目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。



    【划重点】

  房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。

来源:新闻坊、中国普法、山东高法


 徐红梅律师

        辽宁展恒律师事务所合伙人律师。辽宁大学法律硕士,大连大学兼职教师,金普新区、大连市优秀律师。

        辽宁省婚姻家事法委员会委员,辽宁省首批婚姻法专业律师。辽宁省首批劳动法专业律师。

        曾在检察机关工作10年,是一名非常优秀的主诉检察官和优秀公诉人,后在律师事务所工作17年至今,徐红梅律师有着近30年的法律从业经验。在婚姻家事方面具有丰富执业经验和业务实操能力。 

       执业以来办理离婚、遗产继承、夫妻共同财产分割、劳动争议纠纷、工伤待遇、合同纠纷、刑事辩护等案件数百件。

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